买房可不是一件容易的事，一不小心你就会花一大笔钱不说，还会弄得一肚子闹心。尤其是房屋验收方面的事情，如果没有做好，等到你发现房子有问题时再去维权，那就晚了。于是，小编特意整理了几个常见的收房问题，一起来看一看。

查看开发商的证件是否齐全

开发商在验房前，应要求开发商出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工检验记录单》(简称“两书一表”)，以及各种相关的检验表格，如《住户验房交接表》、《房屋使用说明书》、《竣工检验报告》。只要证件齐全，方可签署入住单。假如没有齐全的话，可以选择不收房！

收房程序防止变成被动状态

结账后交钱、签单据是比较合理的、正常的程序，但多数开发商采取先缴款、单据、再验房的方法，使购房者处于被迫的状态。把先验房再收房作为合同中的附加条款，没有验房就不收房。

建筑质量的问题必须写在文件中

对于业主在验房中发现的瑕疵，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至房屋结构性问题，有些开发商总是不遗余力地让业主把疑问列入检查文件。不管开发者如何信誓旦旦，业主都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

卫生间防水“重灾区”

如今，有许多住房的卫生间、厨房等湿区防水高度不够，有些卫生间、厨房外墙防水高度没有达到30厘米，淋浴房防水高度还没有达到1.8米。所有的厕所都要做“桶式”防水处理，做防水层要沿四周的墙壁上至少翻20~30厘米。至于淋浴区墙体和靠室内的墙面处理，防水层高度要达到1.8米，靠室内的墙体最好做满墙防水处理。

配套承诺未兑现

验房时，关于小区整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建车库、会所、景观园林等，其间也包括全部小区的外墙面色彩与用材是否相符。签约人应清楚各有关细节，验楼时要清楚从配套设备到房间所交交的各项指标的详细检验标准，同时附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

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